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在房产交易过程中，手续费是一项不可忽视的费用。了解其计算方式，能让购房者和卖房者更好地规划资金，避免不必要的经济损失。下面就为大家详细介绍房产交易手续费的计算方法。

房产交易手续费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，不同类型的费用计算方式有所不同。

契税是房产交易中较为重要的一项费用，其征收标准通常根据房屋面积和购房者的购房情况来确定。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税税率一般为3%。举例来说，如果购买一套首套房，面积为100平方米，房屋总价为100万元，那么契税的计算方式为：100万×1.5% = 1.5万元。

增值税方面，如果所售房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。例如，一套未满2年的房屋，售价为200万元，那么增值税为：200万÷（1 + 5%）×5% ≅ 9.52万元。

个人所得税的计算方式也有多种。如果能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。假设一套房屋转让收入为150万元，按照1%核定征收个人所得税，那么应纳税额为：150万×1% = 1.5万元。

印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。

除了上述主要税费外，房产交易手续费还可能包括交易手续费、登记费等。交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米3 - 6元不等。登记费方面，住宅类房屋一般为80元/件，非住宅类房屋一般为550元/件。

为了让大家更清晰地了解各项费用，下面通过表格进行对比：